Как происходит покупка квартиры в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку без первоначального взноса выступает доступным способом оперативно заполучить квадратные метры для личного распоряжения. С противоположной стороны, ипотечное кредитование накладывает фиксированные условия сотрудничества: обязательный залог, плавающие проценты и продолжительные сроки исполнения. Независимо от обстоятельств, покупка квартиры в ипотеку часто остается посильным методом для населения.

Особенности ипотечного кредитования в Беларуси

Перед рассмотрением вопроса, как происходит покупка квартиры в ипотеку, потребуется первоначально сосредоточиться на персональной специфике заданной формы кредитования. Классическая ипотека, в отличие от кредита, предполагает заведомое установление приобретаемого объекта недвижимости в качестве дальнейшего залога. Говоря доступными словами, новому собственнику не удастся самостоятельно проводить законные отчуждения жилья без письменного согласия кредитора.

Вторая особенность ипотечного кредитования заключается в обязательном страховании недвижимости. Этим действием кредитор предусматривает сохранность недвижимого имущества на срок исполнения соглашения.

Третья специфика заключается во внесении первоначального взноса на покупку выбранного объекта недвижимости. Как правило, минимальная планка составляет 10%. Однако в ряде случаев возможна покупка квартиры в ипотеку без первоначального взноса. Независимо от финансовых способностей, рекомендуем заблаговременно уточнять этот момент у кредитора перед непосредственным выбором будущего жилья.

Как происходит покупка квартиры в ипотеку

Приобретение недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств предусматривает фиксированный алгоритм, способный изначально исправить под собственные требования. Так, разберем фиксированные шаги для исполнения:

1. Мониторинг финансовых перспектив – первоначально уделяется время на поиск кредиторов для выгодного сотрудничества. Параллельно учитываем, сколько банк готов предоставить для дальнейшего займа. На основании результатов определяются характеристики и предельная стоимость будущего жилья;
2. Поиск квартиры – основываясь на предоставленный бюджет, оперативно подыскивается подходящая жилплощадь;
3. Проверка юридической чистоты – заблаговременно проверяем историю объекта недвижимости на возможные обременения и неучтенные юридические нюансы;
4. Подготовка документацию для банка – готовятся фиксированные справки и бумаги, учитывая формат и условия ипотечного кредитования;
5. Ожидание ответа – кредитором проверяется внесенная документация и предоставляется соответствующий ответ. Как правило, решение приходит на протяжении 24 часов с момента отправки информации;
6. Оформление ипотеки – подписание предварительного соглашения с банком и параллельное страхование залогового объекта недвижимости;
7. Перевод денег на лицевой счет – происходит после подписания договора купли-продажи с продавцом и соглашения с банком;
8. Регистрация сделки – происходит государственное оформление недвижимого имущества с последующим установлением обременения.

После выполненного алгоритма, кредитополучателю останется ежемесячно погашать фиксированную задолженность, дожидаясь окончательного завершения срока действия ипотеки и дальнейшего снятия залогового обременения. Также, если предусмотрено фиксированное условие в соглашении с банком, предполагается досрочное погашение.

Стоит ли покупать квартиру в ипотеку

Формат ипотечного кредитования, наравне с классическим, предоставляет приемлемые условия для сотрудничества. Дополнительно учитывается предварительная цель приобретения недвижимого имущества. К примеру, если покупка квартиры в ипотеку происходит на стадии долевого строительства, то это выгодный способ заблаговременно приобрести жилье. К моменту ввода в эксплуатацию, часто удается погасить ипотечный кредит и пользоваться купленными квадратными метрами на законных основаниях.

Независимо от поставленных целей, правильным действием для кредитополучателя остается шаг фиксации условий сотрудничества с банком. Так, если предоставляются посильные требования для исполнения, предполагаемое партнерство не принесет серьезных осложнений. С противоположной стороны, брать ипотеку на покупку квартиры на недостижимых условиях не представляется логичным решением.

Дополнительно, если рассматривается покупка квартиры в ипотеку в качестве инвестиционного проекта, в обязательном порядке учитываем залоговое обременение. В этом случае, если предполагается моментальное заселение арендаторов или скорая перепродажа жилья, потребуется обязательное согласие из банка. Параллельно отметим, кредиторы редко предоставляют одобрение на предполагаемые отчуждения. Поэтому, чтобы купленная жилплощадь не простаивала, важно предусмотреть выбор альтернативных форм кредитования или вовсе исключить предстоящую покупку объекта недвижимости.

Обобщение

Покупка квартиры в ипотеку требует сознательного подхода от предполагаемого кредитополучателя и учета специфики выдаваемого займа. В противном случае, проигнорировав условия и особенности кредитования, не удастся избежать сумасшедших переплат. Поэтому, чтобы выгодно купить квартиру в ипотеку, учитываем предварительный алгоритм будущих действий, выбор недвижимости и преследуемые цели.