ЖСК: что это такое и зачем нужно

Вариативность долевого строительства помогает сэкономить на итоговой стоимости жилплощади. Учитывая доступность покупки готовой квартиры от застройщика или собственника, желание оптимизировать затраты на недвижимость вынуждают искать доступные предложения по рынку, одним из которых считается формирование жилищно-строительного кооператива.

Определение

Жилищно-строительный кооператив – это организация, добровольно основанная для возведения жилого многоквартирного дома с последующим управлением. Собравшись в коллектив, участники строят новое здание, либо приобретают недостроенный объект для реконструкции. По итогу, за счет переданных взносов, участники организации приобретают готовые квартиры.

История

Жилищно-строительный кооператив или сокращено ЖСК, впервые появился в июле 1925 года в СССР. Первоначальной задачей создания постановления «О жилищно-строительной кооперации» ставилось развитие жилищного строительства. По закону участникам ЖСК, для поставленных целей, выдавалась ссуда, достигавшая 90% от стоимости многоквартирного дома по предоставленной смете. С 1937 года возведение кооперативных зданий запрещалось с привлечением банковских кредитов, что в конечном счете приостановило строительство новых домов.

К 1958 году, ввиду возросшей численности населения и потребности решать жилищные вопросы, в ЦК КПСС и Совмине возобновили идею создания ЖСК. Причем каждый жилищно-строительный кооператив оказывался вправе заручиться поддержкой кредитования. Помимо этого, новый закон предусматривал обязанности государственного содействия. Это предполагало выдачу временного жилья на время реконструкции кооперативного дома и помощь в строительстве.

Преимущества и недостатки

Личное пребывание в ЖСК привлекательно с финансовой точки зрения. Однако учитываются и оставшиеся аспекты.

Плюсы:

Покупка дешевого жилья – удастся приобрести жилплощадь по заниженной стоимости, что дополнительно исключает возможные переплаты по кредиту;
Учет финансирования – контроль за ходом строительства жилого дома и передачей финансов на заданные цели;
Сопричастность с возведением здания – разрешается контролировать проект, закупку и качество строительных материалов;
Минимум бумаг для вступления – не требуется предоставлять обширную документацию, убеждая банк или застройщика в помощи;
Невозможность банкротства – кооператив самостоятельно прибегнет к достройке жилого дома и соберет недостающую денежную сумму.

Минусы:

Отсутствие штрафов за невыполнение обязательств – если жилой дом не возведут к назначенному времени, невозможно выставить личные претензии;
Незначительность выбора – трудности в поиске застройщика, подготовки сметы и нахождении участка под строительство;
Финансовые изменения – отсутствие гарантий, что дом построится по заданной смете и в установленный срок.

Независимо от обстоятельств, участие в жилищно-строительном кооперативе накладывает соответствующие плюсы и минусы, с которыми требуется считаться, чтобы не оказаться по итогу без денег и жилья.

Участие в ЖСК – да или нет

Постоянная изменчивость рынка недвижимости и рост цен на жилье вынуждает искать дешевые пути обхода. В этом плане жилищно-строительный кооператив, как шанс купить дешевую квартиру, интересен для будущего сотрудничества. Однако, в отличие от приобретения готовой жилплощади, важно учитывать соответствующие недостатки преследуемой кооперации.

Если принято положительное решение о вступлении в ЖСК, важно учесть юридическую составляющую. Для этого рекомендуем задействовать стороннюю помощь юриста, чтобы внимательно перечитать предлагаемое соглашение.

Не лишним окажется узнать информацию об организации: зарегистрированной документации, отзывах и завершенных проектах. Подобные сведения предоставят соответствующую пищу для размышлений, дав четкое понимание о возможном сотрудничестве.